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Prächtige Villa Casa Son Vida im Herzen Mallorcas
Die prächtige Villa Casa Son Vida auf der spanischen Sonneninsel Mallorca ist ein Gesamtkunstwerk, das Cosmopolitan Estates, dem niederländischen Designer Marcel Wanders (Innenraumgestaltung) und dem Architekturbüro TecArchitecture (architektonischer Entwurf) zu verdanken ist. Was so modern aussieht, ist das Ergebnis einer aufwändigen Restauration eines 60 Jahre alten Hauses, das sich durch die Investition von ca. 2,4 Millionen Euro in ca. 15 Monaten in einen wirklich atemberaubenden Design-Traum verwandelt hat. Die 790 m² große Villa ist nicht nur dank ihrer ungewöhnlichen Form, die in beeindruckender Weise geradlinige Kanten mit gebogenen Linien vereint, ein echter Blickfang. Auffallend sind auch die verschiedenen Formen der Fenster und die extravagante Treppe, die vom Haus zum Pool führt. Die ursprünglichen mediterranen und toskanischen Elementen wurden zu einer fantastischen Interpretation von neuen Formen und Strukturen, die über konventionelle Architektur weit hinaus reicht.
Der moderne Look der Villa setzt sich auch in ihrem Inneren fort. Die Inneneinrichtung besticht durch die raffinierte Anordnung der Möbel und die großen weißen und offenen Räume. Die Schlicht- und Geradlinigkeit wird immer wieder mit überraschenden Elementen, wie einer opulenten Goldwand und eindrucksvollem Lüster unterbrochen, die Akzente sind wohlüberlegt, aber effektvoll gesetzt. Die Villa verfügt über mehrere Wohnräume, eine Bibliothek, einen Arbeitsbereich, ein Kino, eine Sauna und einen Fitnessbereich.
Die Casa Son Vida liegt nur 15 Minuten von Mallorcas Hauptstadt Palma entfernt und ist das erste von insgesamt sechs geplanten Luxus-Villen auf Mallorca, die sich hinsichtlich ihrer Art, ihrem Stil und ihrer Gestaltung erheblich voneinander unterscheiden sollen. Mit dieser mutigen und extravaganten Art der Architektur wollen die Initiatoren des Projekts junge, fortschrittliche und abenteuerlustige Käufer begeistern, die einen Lebensraum suchen, der selbst inspirierend ist. Inzwischen ist auch schon das zweite Projekt, die Casa Son Vida 2, fertiggestellt. Auf einer Wohnfläche von rund 600 m² wird hier ökologisch nachhaltige High-End- Technologie präsentiert. Die Fertigstellung der Design Villa Casa Son Vida 3 ist für das kommende Jahr anvisiert. Diese Villa soll sich in spektakulärer Hanglage über mehrere Ebene erstrecken und einen fließenden Eindruck erwecken.
Spanien: Banken verhökern ihre Immobilien – auch auf Mallorca
Die spanischen Banken wollen ihre Immobilienbestände loswerden – auch auf Mallorca
Spaniens Banken und Sparkassen verschachern ihre Immobilien: Auf des Deutschen liebster Urlaubsinsel Mallorca bieten die Institute Wohnungen mit bis zu 60 Prozent Rabatt an. Obendrauf locken die Bankhäuser potenzielle Käufer mit Finanzierungserleichterungen oder der teilweisen Übernahme von Kosten, die durch den Kauf entstehen. Das berichtete die spanische Zeitung “Ultima Hora”. Der Grund: Sparkassen wie “La Caixa” haben nach dem Platzen der spanischen Immobilienblase hohe Immobilienbestände im Portfolio, die sie offenbar unbedingt loswerden wollen.
Malle-Immobilien zum Schleuderpreis
Die Zeitung berichtete, dass zum Beispiel die spanische Sparkasse “La Caixa” ihren Kunden mehr als 100 Wohnungen auf den Balearen anbietet. Die Preise für eine Immobilie in Palma pendelten zwischen 53.000 Euro für eine Wohnung in El Arenal bis hin zu 1,6 Millionen Euro für ein Luxus-Chalet im Edelviertel Son Vida. Dazu übernehmen viele Banken obendrauf einen Teil der Kosten, die für die Umschreibung der Wohnungen anfallen. Außerdem bieten die Geldhäuser Fremdfinanzierungen von bis zu 100 Prozent an. Die Institute weisen zudem vermehrt darauf hin, dass der Staat ab Januar 2011 die Steuergesetze verschärft: Käufer einer Wohnung können diese ab Januar 2011 nur noch absetzen, wenn sie ein Jahreseinkommen unter 24.107 Euro haben.
Immobilienmakler vor Ort widersprechen
Die “Bild”-Zeitung titelte bereits: “Malle wird verramscht”. Claudia Dubois, Pressesprecherin von Engel & Völkers Mallorca, teilt diese Einschätzung hingegen überhaupt nicht. “Alles 60 Prozent billiger: Das stimmt so einfach nicht, das ist ein völlig falscher Ansatz. Auf Mallorca konsolidierte sich der Markt nach dem Beginn der Wirtschaftskrise 2008/2009 im Gegensatz zum spanischen Festland relativ schnell”, sagte sie im Gespräch mit t-online.de Es habe in den letzten 1,5 Jahren eine Marktpreisbereinigung stattgefunden, überteuerte Immobilien hätten eine realistische Marktanpassung erfahren. Im Schnitt seien die Preise auf der Ferieninsel in dieser Zeit um 15 bis 18 Prozent zurückgegangen.
Dieses Jahr sei der Markt hingegen so gefestigt, dass die Immobilienmakler hier und da sogar Preissteigerungen wahrnehmen. Im Südwesten der Insel liege der aktuelle Durchschnittspreis der verkauften Immobilien nach wie vor bei rund einer Million Euro – also kein Schnäppchen. “Dieser Durchschnittspreis wurde bereits 2007, vor Beginn der Krise, errechnet”, weiß Dubois.
Banken sitzt strengere Regulierung im Nacken
Fakt ist: Seit dem Platzen der Immobilienblase und dem Beginn der Wirtschaftskrise konnten viele Bauträger und auch Privatpersonen ihre Kredite nicht mehr bezahlen. Die Gebäude und Wohnungen gingen auf die Banken über – nun sitzen die spanischen Banken auf hohen Immobilienbeständen, die sie offensichtlich so schnell wie möglich loswerden möchten.
Denn die spanische Notenbank zieht die Zügel an: sie verlangt höhere Rücklagen für die Immobilienportfolios der Finanzhäuser. Ist eine Immobilie nach einem Jahr noch nicht verkauft, muss die Bank zusätzliche Rückstellungen in Höhe von zehn Prozent des Immobilien-Wertes aufbringen. Zudem müssen die Institute Immobilienkredite, die nicht mehr bedient werden, binnen eines Jahres wertberichtigen. Darüber hinaus ist eine Immobilie ein unproduktiver Aktivposten im Portfolio einer Bank. Ist ein Haus oder eine Wohnung aber erst verkauft, verdient das Geldhaus wieder – an den Hypothekenkrediten, die der neue Käufer hoffentlich besser begleichen kann als sein Vorgänger.
Kostenloser Immobilienreport für Mallorca
Auch 2010 gibt es wieder den kostenlosen Luxusimmobilien-Report für Mallorca in dem Käufer und Verkäufer erfahren was wichtig und dringend zu beachten ist beim Erwerb oder bei der Veräusserung von Luxusimmobilien auf Mallorca. Der Report ist kostenlos und völlig unverbindlich und umfasst 17 Seiten.
Alle Angaben werden streng vertraulich und 100% diskret behandelt.
Spanien muss Immobilienbesitzern Millionen an Steuern zurück zahlen
Zwischen 1997 und 2006 wurden EU-Bürger bei den Veräußerungsgewinnen zu Unrecht höher besteuert als spanische Steuerinländer. Laut Europäischem Gerichtshof muss der Staat das Geld jetzt zurück zahlen. Pro Fall sind es im Durchschnitt 30.000 Euro. Betroffen sind bis zu 800.000 ehemalige Immobilienbesitzer aus den EU-Ländern und der Schweiz. Wer seine Ansprüche geltend machen will, sollte sich allerdings sputen. Anträge auf Rückerstattung müssen spätestens bis Mitte November bei den Gerichten eingehen.
Inselradio.com
Griechische Villen halbieren sich im Wert
Derzeit brennt der Markt in Griechenland, da die Preise ins Bodenlose fallen. Bis zu 50 Prozent weniger zahlen muss man derzeit für eine griechische Luxusimmobilie. Dafür verantwortlich ist die miserable wirtschaftliche Lage des Landes und die Angst der Immobilienbesitzer um die Sicherheit und zukünftige steuerliche Belastungen.
Für Griechenland-Freunde sind das zum einen gute Nachrichten: Man bekommt derzeit eine Luxusimmobilie in Griechenland so günstig wie noch nie. Sollte es wirtschaftlich in Griechenland schnell wieder bergauf gehn, so sind ernorm hohe Wertsteigerungen zu erwarten.
Verkaufswillige Immobilienbesitzer konnten bisher aus einer Vielzahl von Käufern auswählen, jetzt kommen nicht einmal mehr Anfragen rein zu den Objekten, wie man von Maklern hört. Investoren sind stark verunsichert aufgrund der wirtschaftlichen Lage von Griechenland auch herrscht keine Klarheit über die Zukunft des Landes. Auch auf dem Festland würden die Preise stark fallen, nicht nur auf den griechischen Inseln. Einige Objekte die vor kurzem noch für 5-8 Millionen angeboten worden sind liegen jetzt bei 3-4 Millionen.
Das Rettungspaket der Europäischen Union und des Internationalen Währungsfonds in Höhe von 110 Milliarden Euro hat mögliche Käufer bisher noch nicht wieder angelockt. Zu unsicher ist die Aussicht auf die wirtschaftliche und politsche Lage in Griechenland, einige Investoren erwarten grössere Umwälzungen die auch Immobilienbesitzer früher oder später betreffen können und auf lange Sicht eher Wertverluste als Wertsteigerungen nach sich ziehen werden.
Auf der anderen Seite sind einige Anleger derzeit stark an Griechenland interessiert, weil sie lieber in Krisenzeiten günstig kaufen, und da Griechenland Teil der EU ist, man langfristig eine Erholung der griechischen Wirtschaft erwarten kann.
Auf Mallorca gibt es diese Probleme nicht, der Markt für Luxusimmobilien boomt nach wie vor wie wir an nahezu täglichen Kaufs- und Verkaufsanfragen feststellen können, die über luxusimmobilienmallorca.info hereinkommen, dazu bekommen wir pro Verkaufs-Inserat durchschnittlich 5 Anfragen von Käufern innerhalb von 3 Wochen, erklärte Tom Schneider von luxusimmobilienmallorca.info
In Griechenland hat Ministerpräsident Giorgos Papandreou die Steuern auf Luxusimmobilien gerade erhöht. Besitzer von Luxusimmobilien mit einem Wert von über 5 Millionen Eur müssen eine Sonderabgabe zahlen. Vielleicht sinken auch deswegen jetzt viele Immobilien auf dem Papier im Wert.