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Spanien muss Immobilienbesitzern Millionen an Steuern zurück zahlen
Zwischen 1997 und 2006 wurden EU-Bürger bei den Veräußerungsgewinnen zu Unrecht höher besteuert als spanische Steuerinländer. Laut Europäischem Gerichtshof muss der Staat das Geld jetzt zurück zahlen. Pro Fall sind es im Durchschnitt 30.000 Euro. Betroffen sind bis zu 800.000 ehemalige Immobilienbesitzer aus den EU-Ländern und der Schweiz. Wer seine Ansprüche geltend machen will, sollte sich allerdings sputen. Anträge auf Rückerstattung müssen spätestens bis Mitte November bei den Gerichten eingehen.
Inselradio.com
Griechische Villen halbieren sich im Wert
Derzeit brennt der Markt in Griechenland, da die Preise ins Bodenlose fallen. Bis zu 50 Prozent weniger zahlen muss man derzeit für eine griechische Luxusimmobilie. Dafür verantwortlich ist die miserable wirtschaftliche Lage des Landes und die Angst der Immobilienbesitzer um die Sicherheit und zukünftige steuerliche Belastungen.
Für Griechenland-Freunde sind das zum einen gute Nachrichten: Man bekommt derzeit eine Luxusimmobilie in Griechenland so günstig wie noch nie. Sollte es wirtschaftlich in Griechenland schnell wieder bergauf gehn, so sind ernorm hohe Wertsteigerungen zu erwarten.
Verkaufswillige Immobilienbesitzer konnten bisher aus einer Vielzahl von Käufern auswählen, jetzt kommen nicht einmal mehr Anfragen rein zu den Objekten, wie man von Maklern hört. Investoren sind stark verunsichert aufgrund der wirtschaftlichen Lage von Griechenland auch herrscht keine Klarheit über die Zukunft des Landes. Auch auf dem Festland würden die Preise stark fallen, nicht nur auf den griechischen Inseln. Einige Objekte die vor kurzem noch für 5-8 Millionen angeboten worden sind liegen jetzt bei 3-4 Millionen.
Das Rettungspaket der Europäischen Union und des Internationalen Währungsfonds in Höhe von 110 Milliarden Euro hat mögliche Käufer bisher noch nicht wieder angelockt. Zu unsicher ist die Aussicht auf die wirtschaftliche und politsche Lage in Griechenland, einige Investoren erwarten grössere Umwälzungen die auch Immobilienbesitzer früher oder später betreffen können und auf lange Sicht eher Wertverluste als Wertsteigerungen nach sich ziehen werden.
Auf der anderen Seite sind einige Anleger derzeit stark an Griechenland interessiert, weil sie lieber in Krisenzeiten günstig kaufen, und da Griechenland Teil der EU ist, man langfristig eine Erholung der griechischen Wirtschaft erwarten kann.
Auf Mallorca gibt es diese Probleme nicht, der Markt für Luxusimmobilien boomt nach wie vor wie wir an nahezu täglichen Kaufs- und Verkaufsanfragen feststellen können, die über luxusimmobilienmallorca.info hereinkommen, dazu bekommen wir pro Verkaufs-Inserat durchschnittlich 5 Anfragen von Käufern innerhalb von 3 Wochen, erklärte Tom Schneider von luxusimmobilienmallorca.info
In Griechenland hat Ministerpräsident Giorgos Papandreou die Steuern auf Luxusimmobilien gerade erhöht. Besitzer von Luxusimmobilien mit einem Wert von über 5 Millionen Eur müssen eine Sonderabgabe zahlen. Vielleicht sinken auch deswegen jetzt viele Immobilien auf dem Papier im Wert.
Luxusimmobilien auf Mallorca mit Extraservice
Der Butler steht bereit und wartet schon, das Boot ankert direkt vor der eigenen Anlegestelle im Garten, und die Gäste werden mit dem Helikoptershuttle eingeflogen..
Hier auf Mallorca ist das Leben ein ständig dauerndes Fest, eine einzigartige Welt des Friedens, der Freiheit und der grossen Träume, eine Oase der Ruhe, Erholung und Entspannung. Ein Gaumenschmaus und eine erhabene Möglichkeit die Seele einfach nur baumeln zu lassen.
Der Vorteil einer Investition in eine Luxusimmobilie ist der Werterhalt. Während normale Immobilien wie Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften und normale Fincas in den letzten 2 Jahren im Preis gesunken sind, so steigen die Preise von Luxusimmobilien weiter und die Nachfrage ist immernoch ungebrochen, gerade in Zeiten von Unsicherheit an den Finanzmärkten gehen finanzstarke Investoren verstärt in Immobilien und da speziell in Luxusimmobilien.
Eine Luxusfinca in Andratx die vor 5 Jahren 3 Millionen eur gekostet hat geht heute für 4-5 Millionen weg. Speziell gute Lagen sind äusserst gefragt bei einer betuchten Klientel. Grosse Sorgen muss man sich da nicht mehr machen, man möchte aber etwas sehr schönes und aussergewöhnliches bekommen für sein Geld, am besten mit Extraservice in jedem Bereich.
Böse Zungen munkeln schon, dass es auf Mallorca nicht genug hochwertige Luxusimmobilien auf dem Markt gibt, und dass die Ansprüche der Kundschaft grösser geworden sind und es für die Makler immer schwieriger wird diese zu erfüllen.
Gerade deswegen werden verstärkt Dienstleistungen in Luxussegment angeboten, die einen Luxusvillenkauf aufwerten können.
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Mallorca – Wohnen direkt am Strand in Luxusimmobilie
Viele potentielle Immobilienkäufer auf Mallorca haben lange voller Neid auf die Eigentümer von genehmigten Strand-immobilien geschaut. Durch das spanische Küstenschutzgesetz und der radikale Aufkauf von erschliessbaren Grundstücken am Strand war der Markt recht klein geworden. Dank der sogenannten Krise von der jeder ständig spricht anstat etwas mehr zu tun als gerade notwendig ist und somit gerade jetzt in der “Krise” noch besser dazustehen als vorher;), sind nun etliche spanische Bauträger gezwungen das gut versteckte Tafelsilber auf den öffentlichen Immobilien-Markt zu verschleudern um mit den Erträgen daraus die furchtbar schlechten Zeiten zu überdauern (furchtbar schlecht für die Leute die nicht genug Ideen und Kreativität haben um auch in einer Krise grosse Erfolge zu feiern). Für diese Bauplätze direkt am Strand benötigt man sonst die Bauerlaubnis des Umweltministeriums, die offenbar erteilt wird weil diese Immobilien sich in bestimmten Zonen befinden. Jedenfalls ist das fast wie Geburtstag und Weihnachten an einem Tag, solange die Anbieter dieser Immobilien dringend Geld brauchen. Wenn sie wieder solide sind und genug Rücklagen haben dann werden diese Immobilien schnell vom Markt verschwinden. Gute Lagen sind nicht kopierbar, es zeigt sich über die letzten Jahrzehnte, dass gerade die Immobilien direkt am Meer am werthaltigsten waren, anders als Immobilien die weiter im Landesinneren liegen und nicht so sehr im Wert gestiegen sind. Von daher heisst es von uns: Siehst du morgens das Meer, dann fällt dir auch der Verkauf nicht schwer!
Bei Mallorca´s Maklern ist Maße statt Klasse angesagt
Die Mallorca Makler rühmen sich alle damit, dass sie Hunderte von Angeboten in ihrem Portfolio haben. Der willige Käufer kann so quasi den ganzen Tag im Internet Villen virtuell begehen. Er hat die totale Auswahl. Und bald macht ihm die Suche mehr Spass als tatsächlich eine Immobilie zu erwerben.
Auch kann sich gar nicht um den einzelnen Kunden der ein Objekt verkaufen möchte, gekümmert werden, wenn man zig Hundert Objekte im Programm hat. Deswegen läuft der Verkauf bei den Mallorca Maklern nur schleppend.
Besser ist es da, man wird individuell betreut und es wird wirklich dafür gesorgt, dass die Immobilie auf dem Markt ist, bei den richtigen Leuten, und sich so schnell wie möglich verkauft zu einem guten Preis im Interesse des Besitzers der Immobilie.