Spanien muss Immobilienbesitzern Millionen an Steuern zurück zahlen
Zwischen 1997 und 2006 wurden EU-Bürger bei den Veräußerungsgewinnen zu Unrecht höher besteuert als spanische Steuerinländer. Laut Europäischem Gerichtshof muss der Staat das Geld jetzt zurück zahlen. Pro Fall sind es im Durchschnitt 30.000 Euro. Betroffen sind bis zu 800.000 ehemalige Immobilienbesitzer aus den EU-Ländern und der Schweiz. Wer seine Ansprüche geltend machen will, sollte sich allerdings sputen. Anträge auf Rückerstattung müssen spätestens bis Mitte November bei den Gerichten eingehen.
Inselradio.com
Griechische Villen halbieren sich im Wert
Derzeit brennt der Markt in Griechenland, da die Preise ins Bodenlose fallen. Bis zu 50 Prozent weniger zahlen muss man derzeit für eine griechische Luxusimmobilie. Dafür verantwortlich ist die miserable wirtschaftliche Lage des Landes und die Angst der Immobilienbesitzer um die Sicherheit und zukünftige steuerliche Belastungen.
Für Griechenland-Freunde sind das zum einen gute Nachrichten: Man bekommt derzeit eine Luxusimmobilie in Griechenland so günstig wie noch nie. Sollte es wirtschaftlich in Griechenland schnell wieder bergauf gehn, so sind ernorm hohe Wertsteigerungen zu erwarten.
Verkaufswillige Immobilienbesitzer konnten bisher aus einer Vielzahl von Käufern auswählen, jetzt kommen nicht einmal mehr Anfragen rein zu den Objekten, wie man von Maklern hört. Investoren sind stark verunsichert aufgrund der wirtschaftlichen Lage von Griechenland auch herrscht keine Klarheit über die Zukunft des Landes. Auch auf dem Festland würden die Preise stark fallen, nicht nur auf den griechischen Inseln. Einige Objekte die vor kurzem noch für 5-8 Millionen angeboten worden sind liegen jetzt bei 3-4 Millionen.
Das Rettungspaket der Europäischen Union und des Internationalen Währungsfonds in Höhe von 110 Milliarden Euro hat mögliche Käufer bisher noch nicht wieder angelockt. Zu unsicher ist die Aussicht auf die wirtschaftliche und politsche Lage in Griechenland, einige Investoren erwarten grössere Umwälzungen die auch Immobilienbesitzer früher oder später betreffen können und auf lange Sicht eher Wertverluste als Wertsteigerungen nach sich ziehen werden.
Auf der anderen Seite sind einige Anleger derzeit stark an Griechenland interessiert, weil sie lieber in Krisenzeiten günstig kaufen, und da Griechenland Teil der EU ist, man langfristig eine Erholung der griechischen Wirtschaft erwarten kann.
Auf Mallorca gibt es diese Probleme nicht, der Markt für Luxusimmobilien boomt nach wie vor wie wir an nahezu täglichen Kaufs- und Verkaufsanfragen feststellen können, die über luxusimmobilienmallorca.info hereinkommen, dazu bekommen wir pro Verkaufs-Inserat durchschnittlich 5 Anfragen von Käufern innerhalb von 3 Wochen, erklärte Tom Schneider von luxusimmobilienmallorca.info
In Griechenland hat Ministerpräsident Giorgos Papandreou die Steuern auf Luxusimmobilien gerade erhöht. Besitzer von Luxusimmobilien mit einem Wert von über 5 Millionen Eur müssen eine Sonderabgabe zahlen. Vielleicht sinken auch deswegen jetzt viele Immobilien auf dem Papier im Wert.
LuxusImmo-Markt auf Mallorca zieht an
Mallorcas Immobilienmarkt kommt wieder in Bewegung. Die Nachfrage steigt; die Preise sind stabil. Makler zeigen sich vorsichtig optimistisch. Schnäppchenjäger, die noch mit krisenbedingten Nachlässen liebäugeln, müssen sich jetzt beeilen.
Aufatmen bei den Maklern auf der Ferieninsel Mallorca: Auf dem Immobilienmarkt regt sich nach der Wirtschaftskrise neues Leben. Allein im ersten Quartal wechselten bis zu 15 Prozent mehr Wohnungen und Häuser den Besitzer als noch vor einem Jahr, heißt es seitens des mallorquinischen Verbands der Immobilienunternehmer API. Optimistisch blickt auch das Maklerunternehmen Engel & Völkers in die Zukunft: Insgesamt sei die Lage mit 2008 vergleichbar. Allerdings sind die Umsätze aufgrund von vermehrten Preissenkungen bei der gleichen Anzahl verkaufter Objekte niedriger, belegt der Frühjahrsbericht 2010, der dem WirtschaftsBlatt exklusiv vorliegt. Deutschsprachige und skandinavische Käufer dominieren derzeit den Markt. Briten suchen zwar, warten allerdings auf weitere Preissenkungen – vorerst vergeblich. “Die meisten Käufer suchen noch nach dem Schnäppchen. Aber die Besitzer haben in den meisten Fällen ihre Preise bereits gesenkt und warten lieber ab, als weitere Reduzierungen in Kauf zu nehmen”, winkt Daniel Chavarria Waschke, Sprecher von Engel & Völkers Mallorca, ab.
Dabei hatten gerade die Schnäppchenjäger nach gut zwei Jahren Marktlähmung in der Vergangenheit leichtes Spiel – 30 Prozent Preisnachlässe vor allem im niedrigen und mittleren Preissegment waren keine Seltenheit. So manche Dachgeschosswohnung mit Meerblick in Andtratx oder Alcúdia sei beispielsweise für 500.000 € angeboten und letztendlich für 350.000 € verkauft worden. Top-Immobilien waren und sind von dieser Entwicklung ausgenommen.
Rückgänge von bis zu 30 Prozent im Vorjahr musste auch Heidi Stadler, Chefin von First Mallorca, einer der führenden Immobilienagenturen auf der Insel, wegstecken. “Wir haben definitiv in unsere Liquidität reingefressen”, ist die gebürtige Kärntnerin, die vier Immobilienbüros mit 45 Mitarbeitern führt, ehrlich (siehe auch Artikel Seite 19). “Wir wissen noch nicht, wie sich der Markt entwickelt, aber im moment läuft es sehr positiv.” Bis Mai hat Stadler 50 Objekte im Gesamtwert von 57 Millionen € verkauft. Eine Immobilie ging um stolze 6,6 Millionen € an einen russischen Käufer. “Wo wir ansässig sind, nehmen wir alles rein, was verkäuflich ist. Auch eine nette Wohnung in nicht so guter Lage. Wir haben aber aktuell auch ein Hotel um 35 Millionen € aufgenommen.”
Rabattschlacht. Auch Stadler bestätigt, dass eine Zeit lang teilweise satte Rabatte zu erzielen waren. “Es gab im Vorjahr schon viele freche Angebote, wo Käufer für ein 1,4 Millionen € teures Haus nur 700.000 € zahlen wollten.” Das eine oder andere (preisliche) Gustostückerl wechselte dennoch den Besitzer. Ein Haus, das um 1,8 Millionen € angeboten wurde, hat jetzt um 1,1 Millionen € einen neuen Bewohner. Doch die Zeiten sind vorbei. “Im Vorjahr haben wir viele Abschlüsse nicht geschafft, weil Angebot und Nachfrage zu weit auseinander lagen. Jetzt treffen sich Verkäufer und Käufer preislich wieder in der Mitte.” Auch ein Trend: Die Zeit des Abwartens ist vorbei; die Kaufbereitschaft steigt. “Viele waren verunsichert, wollten sich nicht entscheiden. Diese Zurückhaltung hat zu einem reinen Käufermarkt geführt, weil es genug gab, die verkaufen mussten.”
Heute gibt es wieder die Interessenten, die in der Früh einfliegen, kaufen und am Abend im Flugzeug in Richtung Heimat sitzen. Andere besichtigen bis zu dreieinhalb Jahre verschiedene Objekte, ehe sie zuschlagen. Stadlers Rat: Nichts überstürzen. “Finden Sie heraus, wie Mallorca funktioniert.” Bis zu 150 Objekte muss Stadler im Jahr verkaufen, dazu kommen noch bis zu 200 Vermietungen. “Wir haben allein Fixkosten von 250.000 € im Monat”, lässt sie sich in die Karten blicken. Mehr als die Hälfte ihrer Klienten bekommt die quirlige Maklerin über Empfehlungen – wohl auch, weil einer ihrer Leitsätze lautet: “Der Kunde soll entscheiden, was er kaufen will und nicht das Büro, das den Abschluss machen will.” Viele sind Wiederholungstäter, die mit einer Wohnung anfangen, dann eine Villa mit Meerblick und schließlich ein Haus direkt am Meer kaufen, bevor sie in einer Finca sesshaft werden. Das teuerste Objekt, das Stadler verkauft hat, war eine 50-Millionen-€-Villa auf einer Anhöhe mit 360-Grad-Meerblick und Helikopter-Landeplatz. Die Luxusimmobilie ist aber bei weitem nicht das teuerste Objekt auf der Insel – derzeit steht eine Villa um 125 Millionen € zum Verkauf.
Verkäufe von Luxusimmobilien nicht immer bei RTL Explosiv
In eigener Sache: Aktuell haben wir einen Käufer für eine Immobilie gefunden, die ein befreundeter Immobilienbesitzer hier auf Mallorca schon seit Jahren verkaufen wollte. Innerhalb von 6 Wochen haben wir den Käufer gefunden. Und innerhalb von 4 Wochen war der Kauf abgeschlossen und der Verkäufer hatte sein Geld: 34 Millionen Eur.
Es war für uns von luxusimmobilienmallorca.info in diesem Fall nicht einfach einen Käufer zu finden. Zu Beginn haben wir nicht einmal Anfragen für das Objekt erhalten. Und das obwohl wir normalerweise immer Anfragen von Kaufinteressenten erhalten, da wir sehr gut darin sind Objekte zu verkaufen (Immobilien, Yachten) und wissen wie wir Käufer finden. Aber die erwähnte Luxusimmobilie wollte zuerst keiner haben. Wir haben nicht eine einzige Anfrage erhalten. Ein normales Maklerbüro hätte jetzt schon aufgegeben. Wir nicht.
Wir änderten die Strategie, probierten etwas neues. In Krisenzeiten schreiben einige wenige ausserordentliche Erfolge. So auch wir, wir sind neue Wege gegangen und hatten dann auf einmal 6 Interessenten, die alle die Immobilie kaufen wollten. Der Verkäufer der im übrigen ausserordentlich exklusiven und einmaligen Immobilie hat so sogar mehr Geld erhalten, als er erwartet hatte. Und das in der Krise.
Erfolg hat der, der mehr tut als notwendig.
Gerade in einer Krise. Normalerweise verkaufen wir eine normale Immobilie um 1 Million eur innerhalb von 4 Wochen. Wenn wie in diesem Fall nicht einmal Anfragen kommen , dann wissen wir: Wir machen etwas nicht richtig und müssen etwas ändern: Das unterscheidet uns von allen Immobilienmaklern auf Mallorca. Die tun immer nur das was gerade notwendig erscheint. Sie laufen nicht noch einen, zwei oder zehn Kilometer weiter, wie wir das tun.
Deswegen sind wir auf Mallorca die unbestrittene Nummer 1 und wir haben es nicht nötig bei RTL Explosiv aufzutreten mit gemieteten Hubschraubern:)
Mallorca Immobilien Highlights 2010
Der Geschäftsführer einer grossen Immobilienfirma zeigt sich mit dem Saisonstart 2010 äußerst zufrieden: „Die Nachfrage im Zeitraum Januar bis März lag deutlich über dem Vorjahr und unsere Lizenzpartner konnten bereits erfreulich viele Abschlüsse tätigen.“ Auch der Lizenzvertrieb verläuft weiter positiv, sechs von insgesamt neun Lizenzen auf Mallorca sind bereits vergeben.
Luxusimmobilien für Premium-Zielgruppe
Auf der Website findet der Immobiliensuchende aktuell weit über 1.200 Objekte: von der traumhaften Finca im Landesinneren, über die freistehende Villa an der Küste bis hin zum klassischen Ferienapartment direkt am Meer. Auch im Bereich der Luxusimmobilien, ab einem Kaufpreis von 3.000.000,- €, wurde das Portfolio kräftig aufgestockt.
Neues Verkaufsbüro Südost
Für die Region Südost sucht der Lizenzpartner derzeit dringend Verstärkung für sein Verkaufsteam. „Das neue Büro in der Plaza Pax in Felanitx hat sich gut eingeführt, in den letzten Monaten kamen sehr attraktive Preisangebote auf den Markt, die zu einer hohen Nachfrage führten“, beschreibt der Lizenzpartner die Situation. Aus seinem Immobilienbestand kann er die landschaftlich sehr reizvolle Gegend zwischen Santanyi und Felanitx empfehlen. Preislich etwas günstiger ist die Region um Son Macia und S’Espinagar nahe Porto Christo. Sein Geheimtipp in Bezug auf bestes Preis-/Leistungsverhältnis ist die Gegend rund um Porreres.
Immer beliebter: der Süden
Der komplett sanierte Innenstadtkern und der gut besuchte Freitagsmarkt machen Llucmajor zu einem attraktiven Ort. Ein Büroleiter erklärt, was Residenten am Süden so schätzen: „Die sehr gute Flughafenanbindung sowie die Nähe zu Palma und der Küste wird kombiniert mit einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis. Seit April haben wir unser Verkaufsteam in unserem Büro in Llucmajor weiter verstärkt, um unseren Kunden noch mehr Service vor Ort bieten zu können.“
Toplage Palma und der Südwesten
Auch im Verkaufsgebiet Palma wurde das Verkaufsteam aufgestockt und viele Objekte in und um Palma neu in das Angebot aufgenommen. Besonders gefragt sind Immobilien entlang der renovierten Promenade von Portixol bis Ciudad Jardín. Luxus pur bietet Son Vida. Wer es etwas ruhiger sucht, dem empfehlen die Immobilienprofis die Orte Bonanova und Genova, die mit ihrer grandiosen Aussicht punkten.
Der Südwesten der Insel ist nach wie vor der begehrteste, aber auch der teuerste Immobilienstandort Mallorcas. Eine Lizenzpartnerin der Region, empfiehlt deshalb gerne das preislich etwas günstigere Dorf Es Capdella, idyllisch gelegen auf der Anhöhe zwischen Paguera und Santa Ponsa, mit einem grandiosen Fernblick bis Calvia Ort. Aber auch entlang der Küste bietet die Immobilienfirma eine attraktive Auswahl an besonderen Immobilien, die sich entweder durch ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis, außergewöhnliche Lage oder exklusive Ausstattung von der Masse abheben.
Für Finca-Liebhaber: Inselmitte und Nordosten
Ein Finca-Spezialist ist sehr zufrieden mit der Geschäftsentwicklung im Verkaufsgebiet Inselmitte. „Gleich im Januar konnten wir zwei Verkaufsabschlüsse tätigen, ab Ende Februar stiegen auch die Kundenanfragen deutlich an.“. Zu den beliebtesten Gebieten der Inselmitte zählen nach wie vor die Regionen Alaró und Santa Maria, die mittlerweile aber auch zu den teuersten Gebieten zählen. Etwa 20-25% günstiger ist die Gegend um Sencelles, Costix und Biniali. Für wen die Nähe zu Palma oder Flughafen nicht ganz so wichtig ist, der ist in der Region Selva und Moscari gut aufgehoben. Aber gerade beim Finca-Kauf ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an seiner Seite zu haben. Das Team Inselmitte hat sich auf diese Immobilienart spezialisiert und bietet eine große Auswahl an Fincas und Dorfhäuser für jeden Geschmack.
Im Nordosten führt die Gegend um Artá die Beliebtheitsskala an, berichtet der Lizenzpartner . Die traditionsreiche Ortschaft, deren Wochenmarkt inselweit bekannt ist, zieht vor allem deutschsprachiges Publikum an, aber auch die Skandinavier beginnen die Reize der Region zu entdecken: Das Verkaufsbüro in Artá verzeichnete in den letzten Monaten verstärkt Anfragen aus dem nordeuropäischen Raum. Für die Saison 2010 ist das Team gut gerüstet, das Portfolio wurde besonders im beliebten Preissegment zwischen 500.000 € und 1,5 Millionen € deutlich ausgebaut.
Ein Online-Besuch lohnt also auf jeden Fall. Und falls die Wunschimmobilie nicht gleich gefunden ist, dann ist der Suchagent genau das Richtige: einmal ausgefüllt, wird der Immobiliensuchende direkt über passende Neuzugänge informiert.
